ОТВЕТ, ведущий специалист СКФ ГУ «Национальный Банк РК» Житкова О.И.: Вы, конечно же, по собственному волеизъявлению можете оформить заем для родственника, однако следует учесть, что вся ответственность по погашению данного займа и выполнению условий договора займа целиком и полностью ложится только на Вас. Юридически это означает, что в случае неисполнения обязательств перед банком, возникшая задолженность будет взыскиваться банком именно с Вас (в том числе и в судебном порядке), поскольку по отношению к банку Вы будете являться заемщиком. А Ваши договоренности с родственниками в части погашения им займа, взятого на Ваше имя, носят сугубо личный характер. Таким образом, если Ваш родственник по каким-либо причинам не станет оплачивать платежи по займу, то банк вправе взыскать задолженность с Вас (путем удержания из заработной платы по исполнительному листу, за счет реал
Вопрос от жителя города Петропавловск, Ляшков Н.И. : Мой родственник попросил меня оформить для него заем в банке на мое имя, поскольку я работаю и могу официально подтвердить свои доходы (в отличие от него), а платежи по кредиту будет оплачивать он сам. Подскажите, пожалуйста, возможно ли это на практике, и какие юридические последствия могут вытекать из данной ситуации для меня?
Автор: Зинченко Г.И. Заместитель директора СФК ГУ «Нацбанк РК»
Для сведения: Президентом РК утвержден Указ «О внесении изменений и дополнений в законодательство РК по вопросам ипотечного кредитования» от 10.02.2011г. 406-IV. Изменения и дополнения приняты в части прекращения реализации ипотеки во внесудебном порядке, где предусмотрен порядок реализации залогового имущества и его требования. Вместе с тем, в числе принятых изменений и дополнений в законодательство РК по вопросам ипотечного кредитования предусмотрено право залогодателя о даче отказа в письменной форме проведения реализации имущества во внесудебном порядке. Кроме того, дополнено требование по публикации объявления о торгах, которое подлежит опубликованию в СМИ по месту нахождения недвижимого имущества, на казахском и русском языках.
Сбербанк России в марте месяце планирует выдавать кредит по программе «Ипотека молодая семья».
Возобновил работу по выдаче ипотечных кредитов Темирбанк и Альянсбанк.
Некоторые банки (Казкоммерцбанк и Народный) страхованием от несчастных случаев и недвижимости занимаются сами, т.е. все расходы по страхованию берут на себя.
Снизился первоначальный взнос с подтверждением доходов с 30% до 25%.
У некоторых банков увеличился срок кредитования с 15 лет до 25 лет.
В прошлом году некоторые банки выдавали кредит только в долларах США, в настоящее время займы предоставляют, как в иностранной валюте, так и национальной валюте.
Снизились процентные ставки, если раньше кредит можно было получить от 13,5% до 18% годовых, то сейчас процентная ставка составляет 12,5% -16% годовых.
Условия кредитования в этом году у многих банков изменились и стали более лояльными по сравнению с прошлым годом:
Ипотечные кредиты выдаются банками второго уровня, и условия кредитования у всех разные. На сегодня в области функционирует 16 филиалов БВУ, из них 11 филиалами в 2010 году выдано 898 ипотечных кредитов на сумму 1988 млн.тенге или на 15% больше чем в 2009 году (1726 млн.тенге). По состоянию на 1 января 2011 г по оперативным данным банков сумма кредитных вложений по ипотеке составляет более 12 млрд. тенге, количество заемщиков 4832, из них 540 человек допустили просроченную задолженность на сумму 736 млн. тенге.
В последнее время на рынке недвижимости появилось множество ипотечных программ, с помощью которых приобретение жилья становится более доступным. Самый распространенный вариант использования ипотеки это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечное кредитование позволяет улучшать жилищные условия. Условия, как и любого другого кредита, характеризуется, прежде всего, сроком кредитования и процентной ставкой. Кроме того, в случае ипотеки, сумма кредита составляет некоторый процент от стоимости приобретаемого жилья. Оставшаяся часть стоимости является так называемым первоначальным взносом и должна быть у заемщика в наличии для получения ипотечного кредита. Не менее важным условием ипотеки является порядок расчета платежей от этого будет зависеть конечная сумма, которую заемщик отдаст ипотечному банку за свое новое жилье. При ипотеке валюта кредита может быть как национальной, так и иностранной. Какой из них отдать предпочтение, каждый заемщик решает для себя сам.
Ипотека это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Введите причину вашего голоса
ВойтиЗапомнить меня
Логин или эл. почта
Блог / Публикации Адай БАЙМУКАНОВ / ОДК Петропавловск СКО
Комментариев нет:
Отправить комментарий